铜陵试管商业运营工作室

老郑的商业运营工作室在商业中心的办公楼里，有自己的运营团队和策划团队，主要做商业项目的铜陵试管运营管理、招商策划和铜陵试管营销推广。他做商业运营这行快二十二年了，从最早在商场做营业员，到后来做商业管理公司的运营总监，再到现在自己开商业运营工作室，他对商业招商、运营管理、营销推广、商户管理都很熟悉。商业运营是个跟商业和经营打交道的行业，老郑说，商业运营就是对商业项目（商场、购物中心、商业街、批发市场、社区商业、商业综合体）进行运营管理，包括招商、商户管理、营销推广、物业运营、客户服务、经营分析，让商业项目能持续经营、保持人气、提升租金和资产价值。商业运营跟物业管理不同，物业管理主要是维护建筑和设施，商业运营更关注商业的经营和效益，要帮商户做好生意、帮业主提升租金和资产价值。

商业运营是商业项目的灵魂，一个商业项目建好了，能不能火、能不能持续经营，关键看运营。他的工作室做的是商业项目的运营管理、招商策划和营销推铜陵试管广，跟很多开发商、业主、商业项目有合作，帮他们做商业运营。商业招商和品牌引进是工作室的核心业务。老郑说，商业招商是商业运营的第一步，也是最关键的一步，商铜陵试管铜陵试管业项目要先把商户招进来，才能谈运营。他们做的商业招商包括：商业定位，根据商业项目的位置、规模、周边人群、竞争情况，确定商业项目的定位，是做社区商业、区域购物中心、主题商铜陵试管场、还是专业市场，确定目标客群和业态组合；业态规划，根据商业定位，规划商业项目的业态组合，零售、餐饮、娱乐、教育、服务、体验，各业态的比例和分布，主力店、次主力店、特色店的配置；品牌引进，跟品牌商和加盟商对接，引进适合商业项目定位的品牌，包括连锁品牌、本地特色品牌、网红品牌、主力店品牌；招商执行，制定招商方案、招商政策、租金方案，跟品牌商谈判、签约、收铺、装修跟进；招商推广，通过招商发布会、行业展铜陵试管会、招商手册、线上推广、中介合作，推广商业项目，吸引品牌商入驻。

他们跟很多品牌商、加盟商、招商中介有合作，能为商业铜陵试管项目引进各种品牌和商户，很多商业项目通过他们的招商，成功引入了主力店和特色品牌，提升了商业项目的吸引力。他说，做商业招商和品牌引进，要懂商业也要懂品牌，商业招铜陵试管商要懂商业规律、消费趋势、业态组合，能根据商业项目的位置和客群，制定合适的商业定位和业态规划，同时要懂品牌，了解各种品牌的定位、拓展需求、租金承受能力、开店条件，能跟品牌商有效沟通，引进适合的品牌，不能只看租金高的品牌，要引进跟商业项目定位匹配、能带来人气的品牌。要跟品牌商建立长期稳定的合作关系，品牌商是商业招商的核心资源，要跟连锁品牌、本地品牌、网红品牌建立长期的合作，了解他们的拓展计划，有合适的项目及时推荐，跟品牌商关系好了，招商就容易了。

要注重商业定位和业态组合，商业定位决定了商业项目的方向，业态组合决定了商业项目的吸引力，要根据周边的客群和竞争情况，做差异化的定位和业态组合，不能千铜陵试管店一面，要有自己的特色和主题，才能吸引消费者。要跟开发商和业主做好沟通，招商涉及租金、租期、装修期、免租期、招商政策，要跟开发商和业主确认好招商的条件和底线，在保证业主利益的前提下，引进好的品牌，不能为了招商而降低租金和条件，影响商业项目的长期价值。商业运营管理和商户服务是另一块核心业务。老郑说，商户招进来后，就要做运营管理和商户服务，帮商户做好生意，让商业项目持续经营。

他们做的商业运营管理包括：商户管理，商户的入驻、装修、开业、经营、退场的全流程管理，商户的档案管理、合同管理、租金管理费收取；经营分析，定期分析商业项目的经铜陵试管营数据，客流量、销售额、租金收缴率、商户存活率、各业态的经营情况，找出经营中的问题。